Hispaanias asuvate kinnisvara maksustamine: kasulikud nõuanded vigade vältimiseks

Hispaanias asuvate kinnisvara maksustamine: kasulikud nõuanded vigade vältimiseks


Hispaania jätkab 2014. aastal alanud tugeva majanduskasvu ja kaubandusliku laienemise perioodiga, mis tekitab potentsiaalsetele investoritele suurt huvi.
Samuti on kinnisvara tasemel registreeritud äärmise heaolu olukord, mida tundub võimatu peatada. Rohkem inimesi soovivad Hispaanias omandada kinnisvara, kuna kogu majanduses on märkimisväärsed ja olulised elemendid:
atraktiivsed hinnad, poliitiline stabiilsus, suurenenud sisemajanduse koguprodukt, kõrgelt arenenud infrastruktuur, suurenenud sisenõudlus, madalam töötuse määr.

                                      
Kuid on vaja mõista, kuidas liikuda, et vältida eksitamist (kohtualluvuse tasandil) ja tundma ära eeliseid, mida saab kasutada.
Esiteks on Hispaania õiguses sätestatud erinevad omandiõigused.
Maa õigused ja samade hoonete õigused ei ole eraldatavad.
See on erand: päritav ehitusõigus, mis näeb ette selle eraldamise. Selle õiguse saaja võib omandada kinnisvara omaniku maa või selle alusel perioodilise rendi eest. Leping on ajutine: kui tähtaeg on möödas, läheb hoone vara omanikule. Lepinguperioodil on maksimaalselt 99 aastat ja kehtivus sõltub seaduse registreerimisest ja selle lisamisest Hispaania vara registrisse.
Nad saavad kasutada neid õigusi, füüsilisi ja eraõiguslikke isikuid ning haldusasutusi. Alates 1992. aastast on välisinvesteeringuid reguleerivad määrused liberaliseerinud kõik investeeringud Hispaaniasse.
Suurema kaitse ja turvalisuse huvides on investeerimisreeglid alati seotud pigem investeeringu päritolukoha kui kodakondsusega. ELi kodanikud on selle reegli erand.
Nüüd liigume ebatõenäolise ostmise ja müügiga.
Kinnisvaratehingute puhul kasutatakse tihtipeale eellepinguid.
Müügilepinguid hinnatakse konsensuslike lepingutega, mis tähendab, et need muutuvad konkreetseks ja koos
õiguslikud tagajärjed, kui pooled on objekti ja hinna osas kokku leppinud. Tsiviilkoodeksi artiklis 1278 rõhutatakse, et müügilepingud on vormist olenemata õigustatud (kirjalik vorm ei ole kohustuslik). Kuid sellegipoolest on kõik tehingud või kinnisvaraleping käesolevas vormis sätestatud, et vältida tulevasi probleeme. Muuda registreerimine
kinnisvara registris olev kinnisvara, peab avaliku notari teos tõestama müügilepingu.
Ja maksustamine?
Tavaliselt pärinevad üleandmislepingust edasimüüjapoolsed tulumaksu tuletised:
• lisandväärtusmaksuga maksustatud riigilõiv, mis tuleneb kinnisvara omandiõigust jätkava maa väärtuse suurenemisest konkreetsete kriteeriumide alusel ja mis arvutatakse katastriplaani väärtuse alusel,
• Kapitali kasvutulu maksustamine. Kui müüja ei ela Hispaanias, peab ostja blokeerima 3% ostuhinnast ja deponeerima selle viivitamata Hispaania maksuhaldurile;
• tulumaks või ettevõtte tulumaks, sõltuvalt juhtumist, tõenäolist kasumit müügist nii alalisele kui mitteresidendile.

Related Insights

  •  
    Kanaari saartele liikumine: täielik ja eelkõige võitnud mini-giid!

      Kes pole kunagi tahtnud 365 päeva aastas elada paradiisis? Ilma sarvedeta, esmaspäeva hommikul liikluses, frenetilised rütmid ja päevad, mil aeg lendab, ilma et seda isegi mõistaks. Oleks tore leida hubane, päikeseline koht, mis pole kaugeltki stressist ja sobib kõikidele meie vajadustele. M ...

Kuulutused seotud

Iseseisva disainiga villa, mis asub mere ääres Pasito Blanco eksklusiivses elamurajoonis. See väga eriline maja on hiljuti täielikult renoveeritud, ka...
Cod. 41220

Müük 2 magamistuba, Hispaania, Alicante, Villamartin, .

142,000.00EUR
Müük
2 magamistuba

66 m²
ID: N-543 Tohutu tegevus !! Hiljuti ehitatud soodushinnaga korterid Villamartinis, Los Altos, on nüüd hämmastava kampaania raames saadaval võtme...
Cod. 41214

Müük 2 magamistuba, Hispaania, Alicante, Playa del Los Locos, .

159,000.00EUR
Müük
2 magamistuba

70 m²
ID: SH-1007 Täiesti esmaklassiline, imeline vaade terrassilt, praktiliselt ühe sammu kaugusele merest. Sellist korterit saab harva kätte. 2 magami...
Cod. 41208

Müük 1 magamistuba, Hispaania, Alicante, Playa del Los Locos, .

69,900.00EUR
Müük
1 magamistuba

52 m²
ID-: SH-10001 1 magamistuba + elutuba, vannituba 3. korrus, majas ja ka basseinis on lift, 2. reas on korter 100 meetri kaugusel rannast (Playa del ...
Cod. 41194

Müük 2 magamistuba, Hispaania, Alicante, Villamartin, .

85,000.00EUR
Müük
2 magamistuba

70 m²
ID: R-1631 Villamartin-Felső korter, oma solaariumiga, 70 m² 2 magamistuba 1 vannituba, konditsioneer, panipaik, tänaval parkimine, basseinita, ...
Ehitusmaa San Miguel de Salinase "Ciudad de las Comunicaciones" "Los Carteros". 5 minuti kaugusel rannast ja golfiväljakutest. Täiesti tasane maa, ku...
Cod. 41179

Müük 2 magamistuba, Hispaania, Alicante, Costa Blanca, .

77,000.00EUR
Müük
2 magamistuba

60 m²
ID:SH-1009 www.horvatingatlanok.com
Cod. 41177

Müük Baar/restoran/ööklubi, Hispaania, Alicante, San Fulgencio, Alfredo Kraus nro 2 loc B

50,000.00EUR
Müük
Baar/restoran/ööklubi

130 m²
Suurepärane baar-restoran Urb. La Marina, San Fulgencio, väga hea asukohaga, töötav, litsentsi ja paberitega, aktiivse kliendiportfelli, mööbli, seadm...
Cod. 41176

Müük 3 magamistuba, Hispaania, Mallorca, Palma de Mallorca, .

650,000.00EUR
Müük
3 magamistuba

106 m²
ID:FEM4103 Location: Plaza Mayor Floor area : 106 m2 Bedr: 3 Bathr: 1 Guests WC: 1 Floors: micro cement Underfloor heating in the bathroom ...
Cod. 41167

Müük 3 magamistuba, Hispaania, Mallorca, Palma de Mallorca, .

650,000.00EUR
Müük
3 magamistuba

106 m²
ID:FEM4103 Location: Plaza Mayor Floor area : 106 m2 Bedr: 3 Bathr: 1 Guests WC: 1 Floors: micro cement Underfloor heating in the bathroom ...
2005-2021 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Valikud

    Realigro veebisaiti optimaalseimaks kasutamiseks vali keel, valuuta ja pindala ruutmeetrites.

    Määra kohe Ära näita uuesti
BB